随着北京西部综合服务区的发展，加之人口引入、配套完备的强力助推，门头沟老城区正悄无声息地发生着翻天覆地的变化。而占据着门头沟绝对核心地位的老城区也成为了购房人的首选区域。

如今，越来越多从海淀、石景山外溢的改善购房人群置业于此，而山清水秀的门头沟也为他们开启了别样生活。

区域档案

区    位：阜石路西侧

行政归属：门头沟区

配套设施：国泰百货、人大附小京西分校

代表景观：永定河公园

释放需求 带动区域成交

2013年以前，门头沟楼市一直比较沉寂，鲜有品牌房企进入，区域内同时销售的商品住宅项目也很少。但在2013年以后，多个改善型项目的开盘，吸引了包括海淀、石景山在内的京西购房人

但真正对于门头沟老城区影响深远的无疑还是电建与金地共同所打造的西山艺境。2013年，项目一经面市便成为了京西楼市的“领头羊”，也由此掀开了门头沟楼市备受购房人瞩目的时期。

事实上，西山艺境能够将门头沟带火并非“偶然”。仔细分析后不难发现， 门头沟可开发利用的平原面积仅占总面积的1.5%。

沿葡萄嘴环岛往北的门头沟老城区开发时间较早，商业、医疗等配套一应俱全。但对于门头沟来说，成熟老城区的供应却一直鲜有项目入市，而在2013年前，这一区域所供应的项目还是以刚需项目为主。而西山艺境作为改善楼盘的入市，也进一步释放了改善人群的购买力，并让门头沟从边缘区域一跃成为品牌房企群雄逐鹿的热门区域。更是成为了海淀、石景山外溢的改善购房人群首选之地。

深挖潜力 后市仍具看点

如今，在门头沟区政府投资10亿打造门头沟“一湖十园，五水联动”的生态景观体系的背景下，门头沟正在不断提升着其宜居价值。而老城区凭借着WSD的崭新定位，已经开始向旅游、休闲、娱乐、商贸为主导的生态友好型产业转型，力争打通与海淀、石景山等周边区域在经济、生活各方面的顺畅互联，形成了新的“联盟”。

在未来，随着中芬生态谷、中瑞生态谷、七星级酒店、中航国际总部基地等的进入，门头沟区域的产业将更加完善，商业配套也将与城区中心一体化。门头沟老城也将焕发新的生机。而伴随着大型集团的进驻，以及大规模的资金投入建设，不但为新西山区域经济带来飞速的发展，更全面提升了区域产业、配套的国际化水平，也令区域的房地产市场更具潜力，也大大增加了区域的宜居性。

此外，在R1线规划以及长安街西沿线首钢园区双向8车道已具备通车条件等硬件配套的落地，使得门头沟老城区在未来更具看点。

亲历者说

由一隅转向世界

李杨

职业：房企中层

在该区域工作/生活时间：4年

2013年，电建与金地联手获得了门头沟老城区的一宗土地，由此拉开了金地与门头沟的不解之缘，作为金地京西片区营销总监的李杨也成为了这缘分的见证者。

“2013年，无论从商业配套、居住产品等条件来说，这里的居住需求一直以地方性为主。”李杨回忆道。

但这一切随着电建与金地的到来，让老门城有了新的生活方式，也让这里的配套有了更多的提升。“变化最大还是教育资源。”李阳说道，如今，随着北京八中分校的引入，使得这里的教育资源有了很大幅度的提升。

在她看来，出于对土地的探研、文化的尊敬以及未来发展的判断，金地决定将这块土地打造成为改善人群的地标性项目，并引入了金地褐石系产品。而这样的一种选择，迅速让项目成为京西的代表，也让门头沟吸引了来自石景山、海淀的置业人群。

“如今，70%来西山艺境置业的人群来自于石景山、海淀。”李杨认为，老门城随着城市的发展已经从地方性的城镇转向了独具魅力的世界之城。而对于奠定门城基础的西山艺境来说，也成为了当地的地标性项目。

“门城的崛起也将再次带动西山艺境的升级。”李杨介绍，西山艺境将于5月推出高端的别墅产品，而在拥有集生活和自然为一体、半山层级之上的华墅也成为门头沟具有代表性的高端产品。

本报记者 徐楠