北京大多数古建筑，如故宫、天坛、正阳门、钟鼓楼等，为了保证排水，都在地面留有不同式样的泄水口。而在团城高于地面4.6米，周长只有276米的城墙外却找不到一个泄水口，地面也没有排水明沟。但无论雨下得多么大，在团城上只是雨过地皮湿不会产生径流。2012年夏季，特大暴雨频繁光临北京，正在进行大修的团城没有排水明沟，但无论下多么大的雨，在这个城池上，都会雨过地皮湿，很快就渗流得一干二净，地面无积水，无论天气怎么旱，这里也是非常湿润，让这座世界上最袖珍城堡形成独有生态奇观的秘密，就是青砖和涵洞。

2001年专家为团城里的古树“白袍将军”诊治时，偶然发现了目前仍在团城“服役”的，距今已近600年的明朝先进的“联手”排水系统。

团城上的青砖造型很特别，上大下小呈倒梯形，同时具有很强的吸水性，每块砖就像一个微型水库一样。下雨天，雨水会通过青砖和缝隙流入到地下，若遇到大雨或连续降雨时，多余的雨水便会借北高南低的走势流入到石质的水眼中。团城上有十一个这样的水眼分布在古树周围，并且每个水眼的下部都有一个竖井，竖井与竖井之间有涵洞相连。涵洞高度在80厘米-150厘米之间，同样是用青砖建成的。

团城的渗排系统在很大程度上储存了天然降水，井在旱季和雨季之间调节余缺，多余的雨水到了涵洞以后储存起来，形成一条地下“暗河”。水眼除了有渗水及排水功能外，还可降低树根附近的水位，使土壤中的水分适宜树木生长。同时涵洞与水眼组成了一个巨大的地下通风系统，为城内的植物提供了良好的透气条件。